“虽然市场条件仍然充满挑战，但政府已加大了政策支持力度，这批注政府将以越发统一的方法处置惩罚经济问题
。这一转变有望为市场带来稳固，创立新的机缘，并成为苏醒的催化剂，纵然经济远景尚不确定的情形下
。”

简可，天博体育官方平台入口研究部



需求端缓慢苏醒

• 四序度共三个新项目供应入市，共计30.5万平方米, 2024整年供应为138万平方米，累计17个项目，阻止2024年尾，全市甲级写字楼总存量为1,975万平方米
。

• 受到新增供应影响，以及新项目去化仍需时间的条件下，使得全市空置率环比上升0.9个百分点，至22.7%，整年上升2.0个百分点
。

• 四序度全市甲级写字楼录得6.2万平方米净吸纳量，低于前三季度平均水平，2024整年吸纳量达70万平方米，同比上升8.2%，但仅为2021年吸纳量的一半
。

• 四序度全市租金环比下调3.3%，至每平方米天天人民币5.9元
。中央商务区、次级商务区和非焦点商务区的租金环比跌幅划分为1.6%、4.3%和3.3%
。

• 搬家租户比例较去年增添了15-20%，释放起劲市场信号
。租户基于市场预期捉住当下时机完成置换，未来此类生意的见长将支持需求稳步苏醒
。

• 凭证已知成交，金融和零售商业类企业为近期活跃需求泉源，例如拼多多、莱卡纤维、陆家嘴信托等完成了整层甚至多层成交
。

• 凭证第五次天下经济普查，金融业就业职员在2018-2023五年内缩减了32%，为近年首次
。经济情形的不确定性使得企业行动更审慎，也导致了这个古板强劲细分市场需求逐弱
。